הסכם ממון על דירה — הדירה נשארת שלכם, הזוגיות נשארת חזקה

לפי החוק, נכס שהיה שלכם לפני הנישואין לא נכלל באיזון המשאבים. אבל לפי הפסיקה, דירת מגורים עלולה להפוך למשותפת אם יש 'משהו נוסף' מעבר לחיים המשותפים — למשל תשלום משכנתא מכספים משותפים, שיפוץ במימון משותף או הבטחה לשתף. הסכם ממון על דירה קובע במפורש שהדירה נשארת שלכם.

אפשר לקבוע בהסכם שכספים שהעבירו ההורים של אחד מבני הזוג לרכישת הדירה יוחזרו קודם לאותו צד במקרה של פרידה, או לקבוע שיעורי בעלות שאינם שווים, לפי ההשקעה הכספית של כל אחד. חשוב להסדיר גם אם הכסף מההורים ניתן כמתנה או כהלוואה, ואת היחס בין ההסכם לבין רישום הזכויות בדירה. כל הסכם מותאם לנסיבות של בני הזוג.

זה אחד הסעיפים החשובים בהסכם. אפשר לקבוע שעליית הערך נשארת אצל הבעלים או שהיא מתחלקת. אפשר גם להסכים שהיא תתחלק רק אחרי מספר שנות נישואין — זה מנגנון אפשרי שבני הזוג יכולים לבחור, ולא כלל קבוע.

כן. אפשר לקבוע מראש איך תתחלק דירה שתירכש בעתיד, ומה קורה כשמוכרים את הדירה הקיימת וקונים אחרת בכספי המכירה.

כן. הסכם ממון אפשר לחתום גם במהלך הנישואין, אבל אז הוא חייב אישור של בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הרבני — אימות אצל נוטריון או רושם הנישואין כבר לא אפשרי.